Questions fréquentes

Un bien immobilier est estimé en croisant ses caractéristiques (surface, nombre de pièces, état, prestations, extérieurs), son emplacement et les prix des ventes récentes de biens comparables dans le même secteur. Je visite toujours le bien avant de vous présenter une estimation argumentée, adaptée au marché de Saint-Étienne et de sa couronne.

La visite me permet de repérer ce qui fait la valeur du bien, mais aussi ce qui peut freiner un acquéreur, afin de vous donner une vision réaliste.

Un mandataire immobilier est un agent commercial indépendant qui travaille pour le compte d'un réseau titulaire de la carte professionnelle, sans agence physique ; une agence dispose d'une vitrine et de collaborateurs sur place. Dans les deux cas, la vente est encadrée par un mandat et par la loi. En tant que mandataire du réseau 3G IMMO, je suis votre interlocuteur unique du début à la fin.

Oui, j'interviens à Sorbiers, La Talaudière et Saint-Priest-en-Jarez, comme dans toute la première couronne de Saint-Étienne : L'Étrat, Saint-Jean-Bonnefonds et La Fouillouse. J'accompagne aussi vendeurs et acquéreurs à Saint-Just-Saint-Rambert, Andrézieux-Bouthéon, Saint-Victor-sur-Loire et Saint-Genest-Lerpt. Pour une autre commune, contactez-moi : nous en parlerons ensemble.

La première prise de contact est un échange simple et sans engagement : vous m'appelez, m'écrivez sur WhatsApp ou remplissez le formulaire, puis je vous rappelle personnellement pour comprendre votre projet. Si vous vendez, nous convenons ensuite d'un rendez-vous pour visiter votre bien ; si vous achetez, nous précisons ensemble vos critères de recherche.

Pour vendre, il faut principalement le titre de propriété, les diagnostics immobiliers obligatoires, la taxe foncière et, en copropriété, les documents de la copropriété (règlement, procès-verbaux d'assemblées générales, charges). Je vous remets la liste adaptée à votre bien dès notre premier rendez-vous et je vous aide à réunir les pièces pour le notaire.

Les diagnostics obligatoires dépendent du bien : le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des risques sont toujours requis, auxquels s'ajoutent selon les cas les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement non collectif et le mesurage loi Carrez en copropriété. Ils sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et regroupés dans le dossier de diagnostic technique.

Le délai de vente dépend surtout du prix affiché par rapport au marché, de l'état du bien, de son emplacement et du moment de la mise en vente : il n'existe pas de durée garantie. Mon rôle est de positionner votre bien au juste prix dès le départ, de bien le présenter et de cibler des acquéreurs sérieux pour éviter qu'il ne s'use sur le marché.

Mes honoraires sont fixés par le barème du réseau 3G IMMO auquel je suis rattaché : ce barème est affiché sur la page Honoraires de ce site et le montant figure dans chaque annonce, avec la partie qui en a la charge. Barème détaillé : [À CONFIRMER CLIENT].

Gratuité et conditions de l'estimation : [À CONFIRMER CLIENT]. Dans tous les cas, l'estimation commence par un échange sur votre projet et par une visite de votre bien, afin de vous présenter une valeur argumentée et adaptée au marché local de Saint-Étienne et de sa couronne.

Oui, j'accompagne aussi les acquéreurs à Saint-Étienne et dans sa couronne : je vous aide à définir votre projet, à cibler les communes et les biens adaptés, à préparer les visites et à formuler votre offre, puis je suis le dossier jusqu'à l'acte. Le consulting immobilier, c'est concrétiser ensemble votre projet, à l'achat comme à la vente.

Une offre d'achat se fait par écrit : elle indique le bien concerné, le prix proposé, la durée de validité de l'offre et, le cas échéant, la condition d'obtention d'un prêt. Je vous aide à fixer un prix cohérent au regard du bien et du marché, je rédige l'offre avec vous et je la transmets au vendeur en défendant vos arguments.

Entre le compromis et l'acte authentique, l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours, recherche son financement si l'achat en dépend, et le notaire réunit les documents et vérifications nécessaires. Je reste en lien avec le notaire, le vendeur et l'acquéreur pendant toute cette période, jusqu'à la signature et la remise des clés.

Oui, il est possible de vendre et d'acheter en même temps, à condition de bien coordonner les calendriers et le financement : vente avant achat, achat avant vente ou signatures rapprochées. Je vous aide à choisir le scénario adapté à votre situation et j'organise les deux projets pour limiter les risques et le stress.