Les étapes d'un achat immobilier, de l'offre à l'acte
Par Philippe Gallien, consultant immobilier à Saint-Étienne · Publié le
Acheter un bien immobilier suit un parcours bien balisé. Connaître les étapes à l'avance permet de les aborder sereinement.
Comment formuler une offre d'achat ?
L'offre est faite par écrit. Elle précise le bien, le prix proposé, sa durée de validité et, si vous empruntez, la condition d'obtention du prêt. Une offre cohérente avec le marché a plus de chances d'être acceptée.
Que contient le compromis de vente ?
Le compromis (ou la promesse) fixe les conditions de la vente : prix, date prévisionnelle de signature, conditions suspensives. Les diagnostics y sont annexés. Il est souvent accompagné du versement d'un dépôt de garantie.
Qu'est-ce que le délai de rétractation ?
Après la signature du compromis, l'acquéreur non professionnel dispose d'un délai de rétractation de 10 jours, pendant lequel il peut renoncer sans avoir à se justifier.
Comment se passe le financement ?
Si vous empruntez, vous déposez vos demandes de prêt auprès des banques ou d'un courtier dans le délai prévu au compromis. Si le prêt est refusé dans les conditions prévues, la condition suspensive vous protège.
Que se passe-t-il le jour de l'acte ?
Le notaire relit l'acte authentique avec vous, vous signez, le prix est versé au vendeur et les clés vous sont remises. Je reste à vos côtés jusqu'à ce moment.
Questions fréquentes
- Peut-on retirer une offre d'achat ?
- Une offre peut être retirée tant qu'elle n'a pas été acceptée par le vendeur. Une fois acceptée, on passe à la signature du compromis.
- Qui choisit le notaire ?
- Chaque partie peut choisir son notaire ; les deux notaires travaillent alors ensemble sur le dossier.
Philippe Gallien
Consultant immobilier à Saint-Étienne, plus de 25 ans d'expérience dans la vente immobilière. Qui suis-je ?